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El coeficiente de mercado

El coeficiente de mercado K recoge, entre otros factores, el beneficio y algunos de los gastos generales (como la comercialización) no contemplados dentro del valor de la construcción que las operaciones inmobiliarias pueden conllevar. Para su constatación se analizará la información estadística de precios reales homogeneizados que se da en la zona. Resulta pues un coeficiente muy variable (incluso inferior a la unidad) pues depende de muchos factores, todos ellos relacionados con la demanda que tiene el inmueble valorado. Cuanto mayor sea la demanda del inmueble, mayor es la expectativa de beneficio a obtener en la venta y por lo tanto mayor será el coeficiente de mercado.

 

Los criterios particulares para estimar de forma aproximativa y solamente a efectos orientativos el coeficiente de mercado de un inmueble son los siguientes:

 

- Vivienda y chalet en grandes núcleos de 1,20 a 1,50.
- Vivienda y chalet en núcleos con entidad media de 1,00 a 1,35.
- Vivienda y chalet en núcleos con entidad baja de 0,90 a 1,20.

 

- Local comercial en zonas céntricas de 1,20 a 1,80.
- Local comercial en zonas medias de 1,00 a 1,40.
- Local comercial en zonas con mala ubicación de 0,80 y 1,20.

 

- Nave industrial en polígonos industriales consolidados de 1,00 a 1,40.
- Nave industrial en polígonos industriales no consolidados de 0,90 a 1,15.
- Nave industrial en zonas rurales o con mala ubicación de 0,60 a 1,00.

 

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Tasación
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Valor estimado
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