Ajuste del valor por comparación

 


Ajuste del valor por comparacion

Tasaciones inmobiliarias. El método de comparación. Ajuste del valor por comparación.

Cuando la finalidad de la tasación sea la constitución de garantía hipotecaria se ha de corregir el valor obtenido par comparación cuando concurran los siguientes requisitos:

 

a) Que el valor de tasación se calcule para la finalidad de constituir garantia hipotecaria.
b) Que en el cálculo del valor de tasación se utilice exclusivamente el método de comparación.
c) Que el bien objeto de valoración este destinado a un uso cuyos comparables, en el mercado local donde se sitúe hayan experimentado alguna caída significativa y duradera de sus precios nominales en los últimos diez años.

d) Cuando, aunque no concurra la circunstancia prevista en la letra c) anterior, se estime que existe una probabilidad elevada de que el valor de tasacion se vea reducido significativamente en términos nominales antes de transcurrido un año desde la fecha de la tasación y durante un periodo de tiempo de al menos 3 años. La estimacidn deberá apoyarse en datos sólidos disponibles sobre la situacion coyuntural del mercado local, y la advertencia deberá mencionar aquella probabilidad justificando su existencia y los datos en que se apoya la estimación de la entidad.

 

Cuando los datos disponibles sobre el comportamiento del mercado no permitan, en opinión del tasador, estimar la reducción indicada en el parrafo anterior, se aplicará un porcentaje de reducción del 10% en todo caso, y del 15% si aprecia una gran volatilidad en los precios considerados para deteminar el valor por comparación.

 

Fuente: www.teiatecnicos.es

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