Requisitos del método de actualización


Requisitos del metodo de actualizacion

Tasaciones inmobiliarias. Requisitos del método de actualización

Requisitos para la utilización del método de actualización de rentas:

 

a) La existencia de un mercado de alquileres representativo. Será necesario disponer, como mínimo de seis datos de rentas de alquiler sobre comparables que reflejen adecuadamente la situación actual de este mercado y disponer de suficientes datos sobre transacciones en alquiler u ofertas que permitan identificar parámetros adecuados para realizar la homogeneización de rentas en comparables.

 

b) La existencia de un contrato de arrendamiento sobre el inmueble objeto de valoracion

 

c) Que el inmueble valorado esté produciendo o pueda producir ingresos como inmueble ligado a una actividad económica y que además existan suficientes datos contables de la explotación o información adecuada sobre ratios estructurales medios de actividad correspondiente.

 

Para utilizar el método de actualización de rentas será necesario disponer de:

 

a) Datos adecuados (transacciones u ofertas, etc.), sobre la evolución de las rentas de alquiler en el mercado local.


b) Información adecuada sobre el comportamiento histórico de la evolución de los precios del mercado inmobiliario y sobre el propio comportamiento de esos precios.

 

c) Procedimientos adecuados para detectar ofertas o transacciones con datos anormales y eliminar los elementos especulativos.

 

Fuente: www.teiatecnicos.es

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