Calculo del método de actualización


Calculo del metodo de actualizacion

Tasaciones inmobiliarias. El método de actualización. Calculo del método de actualización.

Fórmula de calculo del método de actualización:

 

fórmula de cálculo del método de actualización

VAN = Valor actual neto.
Ej = Importe de los ingresos imputables al inmueble en el momento J.
Sk = Importe de los pagos previstos en el momento K.

tj = Número de períodos de tiempo que debe transcurrir desde el momento de la valoración hasta que se produzca el correspondiente Ej.
tk = Número de períodos de tiempo desde el momento de la valoración hasta que se produzca el correspondiente Sk.
i = Tipo de actualización elegido correspondiente a la duración de cada uno de los períodos de tiempo considerados.
n = Número de periodos de tiempo desde la tasación hasta el final del período de estimación de los ingresos esperados.

 

Normalmente Ej y Sk y n son el mismo periodo de tiempo t, que es el considerado en el estudio (vida útil económica previsible de la explotac¡ón o en su caso periodo de tiempo en el cual se producen los ingresos y gastos al final del cual se obliene el valor de revers¡ón).

 

Los períodos transcurridos (tiempo), y el tipo de actualización a utilizar, se expresarán en las unidades correspondientes a la duración de cada uno de los períodos de tiempo considerados.
El tasador deberá razonar y exponer explícitamente en su informe las hipótesis y parámetros de cálculo utilizados.

 

Estos datos vendrán definidos por el contrato de alquiler y último recibo de renta. Los pagos previstos se estimarán y justificarán.

 

Fuente: www.teiatecnicos.es

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