Expropiación

Expropiacion

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación.

La valoración para expediente de expropiación es una valoración contradictoria entre el comprador, que es la administración expropiante, y un vendedor, que es el sujeto expropiado, que debe vender en cualquier caso. Establecida la legitimidad de la expropiación hay que fijar el precio.

 

Legislación aplicable

Agentes de expropiación

Ley de expropiación forzosa de 1954

Principios generales

Requisitos previos a la expropiación forzosa

Ocupación de bienes o adquisición de derechos

Determinación del justo precio

Pago y toma de posesión

Responsabilidad por demora

Expropiación por zonas o grupos de bienes

Expropiación por incumplimiento de la función social de propiedad

Expropiación de bienes de valor artístico, histórico y arqueológico

Expropiación de entidades locales o por razones de urbanismo

Expropiación que de lugar al traslado de poblaciones

Expropiación por causa de colonización o de obras públicas

Expropiación en materia de propiedad industrial

Expropiación por razones de defensa nacional y seguridad del estado

Indemnización por ocupación temporal

Indemnización por otros daños

Garantías jurisdiccionales

Ley 6/1998 sobre regimen de suelo y valoraciones

Disposiciones generales

Clasificación de suelo

Derechos y deberes de los propietarios

Valoración de suelo ley 6/1998

Expropiación en la ley 6/1998

Supuestos indemnizatorios

Ley de suelo 8/2007

Disposiciones generales ley 8/2007

Derechos y deberes de ciudadanos

Régimen del suelo

Valoración de suelo ley 8/2007

Expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial ley 8/2007

Venta y sustitución forzosas ley 8/2007

Patrimonios públicos de suelo ley 8/2007

Derecho de superficie ley 8/2007

Disposiciones adicionales ley 8/2007

Disposiciones transitorias ley 8/2007

Disposición derogatoria ley 8/2007

Real Decreto 2/2008 de la ley del suelo

Disposición derogatoria Real Decreto 2/2008

Disposiciones generales Real Decreto 2/2008

Condiciones básicas de igualdad en los derechos y deberes

Bases del régimen del suelo

Valoración de suelo ley 2/2008

Expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial ley 2/2008

Venta y sustitución forzosas ley 2/2008

Patrimonios públicos de suelo ley 2/2008

Derecho de superficie ley 2/2008

Actuaciones con el ministerio fiscal ley 2/2008

Peticiones, actos y acuerdos ley 2/2008

Acciones y recursos ley 2/2008

Registro de la propiedad ley 2/2008

Disposiciones adicionales ley 2/2008

Disposiciones transitorias ley 2/2008

Disposiciones finales ley 2/2008

Real Decreto 1492/2011 Reglamento de valoraciones de la Ley de Suelo

Disposicion derogatoria Real Decreto 1492/2011

Disposiciones generales Real Decreto 1492/2011

Conceptos y criterios generales para la realización de las valoraciones Real Decreto 1492/2011

Valoración en situación de suelo rural Real Decreto 1492/2011

Valoración en situación de suelo urbanizado Real Decreto 1492/2011

Indemnización y gastos de urbanización Real Decreto 1492/2011

Real Decreto 7/2015 Ley del Suelo y rehabilitación urbana

Disposicion derogatoria Real Decreto 7/2015

Disposicion generales Real Decreto 7/2015

Estatuto basico del ciudadano Real Decreto 7/2015

Estátuto básico de la iniciativa y la participación urbanística Real Decreto 7/2015

Estatuto jurídico de la propiedad del suelo Real Decreto 7/2015

Estatuto básico de la promoción de las actuaciones urbanísticas Real Decreto 7/2015

               Bases del régimen del suelo Real Decreto 7/2015
               Reglas procedimentales comunes y normas Real Decreto 7/2015
               El informe de evaluación de edificios Real Decreto 7/2015
               Cooperación y colaboración administrativa Real Decreto 7/2015
               Valoraciones Real Decreto 7/2015
               Expropiación forzosa y responsabilidad patrimonial Real Decreto 7/2015
               Venta y sustitución forzosas Real Decreto 7/2015
               Patrimonios públicos de suelo Real Decreto 7/2015
               Derecho de superficie Real Decreto 7/2015
              Actuaciones ilegales y con el ministerio fiscal Real Decreto 7/2015
               Acciones y recursos Real Decreto 7/2015
               Registro de la propiedad Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional primera Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional segunda Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional tercera Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional cuarta Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional quinta Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional sexta Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional séptima Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional octava Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional novena Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional décima Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional undécima Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional duodécima Real Decreto 7/2015
               Disposición adicional décimo tercera Real Decreto 7/2015
               Disposición transitoria primera Real Decreto 7/2015
               Disposición transitoria segunda Real Decreto 7/2015
               Disposición transitoria tercera Real Decreto 7/2015
               Disposición transitoria cuarta Real Decreto 7/2015
               Disposición final primera Real Decreto 7/2015        
               Disposición final segunda Real Decreto 7/2015

Procedimiento de expropiación

Procedimiento de tasación conjunta

Procedimiento de urgencia

Procedimiento ordinario

Procedimiento especial militar

Los bienes objeto de tasación

Suelo y construcción

Derecho real

Concesión administrativa

Perjuicios

La fecha valor en la expropiación

Valoración del suelo

Valor de los bienes

Ocupación temporal

Agentes de expropiación


Agentes de expropiacion

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Legislación aplicable


Legislacion aplicable

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Ley de expropiación forzosa de 1954


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Principios generales


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Requisitos previos a la expropiación forzosa


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Ocupación de bienes o adquisición de derechos.


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Determinación del justo precio


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Pago y toma de posesión


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Responsabilidad por demora


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Expropiación por zonas o grupos de bienes


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Expropiación por incumplimiento de la función social de propiedad


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Expropiación de bienes de valor artístico, histórico y arqueológico


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Expropiación de entidades locales o por razón de urbanismo


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Expropiación que dé lugar al traslado de poblaciones


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Expropiación por causa de colonización o de obras públicas


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Expropiación en materia de propiedad industrial


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Expropiación por razones de defensa nacional y seguridad del estado


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Garantías jurisdiccionales


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Disposiciones transitorias ley 2/2008


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Disposición adicional décima Real Decreto 7/2015


Disposicion adicional decima Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición adicional décima Real Decreto 7/2015.

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Disposición adicional undécima Real Decreto 7/2015


Disposicion adicional undecima Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición adicional undécima Real Decreto 7/2015.

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Disposición adicional duodécima Real Decreto 7/2015


Disposicion adicional duodecima Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición adicional duodécima Real Decreto 7/2015.

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Disposición adicional décimo tercera Real Decreto 7/2015


Disposicion adicional decimo tercera Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición adicional décimo tercera Real Decreto 7/2015.

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Disposición transitoria primera Real Decreto 7/2015


Disposicion transitoria primera Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición transitoria primera Real Decreto 7/2015.

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Disposición transitoria segunda Real Decreto 7/2015


Disposicion transitoria segunda Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición transitoria segunda Real Decreto 7/2015.

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Disposición transitoria tercera Real Decreto 7/2015


Disposicion transitoria tercera Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición transitoria tercera Real Decreto 7/2015.

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Disposición transitoria cuarta Real Decreto 7/2015


Disposicion transitoria cuarta Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición transitoria cuarta Real Decreto 7/2015.

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Disposición final primera Real Decreto 7/2015


Disposicion final primera Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición final primera Real Decreto 7/2015.

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Disposición final segunda Real Decreto 7/2015


Disposicion final segunda Real Decreto 7/2015

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Disposición final primera Real Decreto 7/2015.

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expropiación


Procedimiento de expropiacion

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Procedimiento de expropiación.

El procedimiento se rige por la ley de expropiación forzosa (Ley de 16 de diciembre de 1.954, BOE 17/12/54).
Existen cuatro procedimientos de expropiación a elegir por la Administración:

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Procedimiento de tasación conjunta


Procedimiento de tasacion conjunta

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Procedimiento de tasación conjunta.

En el procedimiento de tasación conjunta todo se realiza al mismo tiempo, la relación de propietarios y bienes afectados y la valoración individualizada de los mismos. La aprobación del expediente da fin a las actuaciones administrativas.

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Procedimiento de urgencia


Procedimiento de urgencia

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Procedimiento de urgencia.

En el procedimiento de urgencia el expediente administrativo es el más largo y complicado, se dilata mucho en el tiempo pero a cambio permite la ocupación de los terrenos con más celeridad que en procedimiento ordinario, e incluso que en el procedimiento de tasación conjunta ya que no es preciso realizar la valoración individualizada previamente a la ocupación.

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Procedimiento de urgencia


Procedimiento ordinario

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Procedimiento ordinario.

El procedimiento ordinario tiene el inconveniente para la Administración de no poder ocupar las fincas expropiadas hasta tanto no se ha llegado a un acuerdo de avenencia con el propietario, o bien se ha manifestado el Jurado de Expropiación. Es por tanto el más lento en cuanto a la ocupación.

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Tasaciones inmobiliarias: Expropiaciones. Los bienes objeto de tasacion


Los bienes objeto de tasacion

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Los bienes objeto de tasación.

Pueden considerarse como objeto de valoración, además de la propiedad del suelo y construcción que puedan existir, cualquier derecho real, concesión administrativa y perjuicio o interés económico directo sobre la cosa expropiable, así como con los arrendatarios cuando se trate de inmuebles rústicos o urbanos.

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Suelo y construcción


Suelo y construccion

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Suelo y construcción.

El suelo y las construcciones que puedan existir sobre el suelo, entendiendo por tales cualquier tipo de construcción, ya sea edificio, valla, cerramientocanalización, instalación, o cualquier otra infraestructura de la parcela con único requisito de que no sea recuperable, esté en uso y se pierda con motivo de la expropiación.

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Derecho real


Derecho real

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Derecho real.

Derechos reales de terceros que pudieran existir, tales como una servidumbre, usufructo, derecho de uso, derecho de habitación, derecho de superficiecenso, etc.

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Concesión administrativa


Concesion administrativa

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Concesión administrativa.

Concesión en dominio público estatal, concesión de agua, concesión en dominio público marítimoconcesión en dominio público local o la modificación de la concesión.

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Perjuicios


Perjuicios

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Perjuicios.

Además de los bienes expropiados pueden ser objeto de valoración en un expediente expropiatorio los perjuicios. Para ser recogidos en la tasación de la hoja de aprecio, debe ser probada su existencia. Como perjuicios son indemnizables:

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La fecha valor en la expropiación


La fecha valor en la expropiacion

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. La fecha valor en la expropiación.

Serán de aplicación, según sea el caso, la Ley 6/98 y la Ley 2/2008 para determinar la fecha valor:

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Valoración del suelo


Valoracion del suelo 

Tasaciones inmobiliariasExpropiación. Valoración del suelo.

La valoración de suelo difiere según la defina el texto refundido Real Decreto Ley 2/2008, ley 6/98 o Ley 8/2007, lo cual viene definido por la disposición transitoria 3ª del texto refundido RDL 2/2008:

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Valor de los bienes


Valor de los bienes 

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Valor de los bienes.

La valoración de los bienes ajenos al suelo no suele ser tan contradictorias al no haber tanta divergencia de criterio entre técnicos:

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Ocupación temporal


Ocupacion temporal

Tasaciones inmobiliarias. Expropiación. Ocupación temporal.

La Administración, así como las personas o entidades que se hubieran subrogado en sus derechos, podrán ocupar temporalmente los terrenos propiedad del particular en algunos casos. 

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Concesiones administrativas


Concesiones administrativas

Tasaciones inmobiliarias. Expropiaciones. Concesiones administrativas.
Las concesiones administrativas se rigen por sus propias disposiciones y a falta de ellas según la ley de Expropiación Forzosa de 16 de Diciembre de 1954.

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Derecho real de usufructo y derecho de habitacion


Derecho real de usufructo y derecho de habitacion

Tasaciones inmobiliarias. Expropiaciones. Derecho real de usufructo y derecho de habitación.

La Ley de Expropiación remite a la legislación fiscal la valoración de los derechos reales.

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Derecho de superficie


Derecho de superficie

Tasaciones inmobiliariasExpropiaciones. Derecho de superficie.

Para la valoración del derecho de superficie se utiliza la Orden ECO/805/2003 ECO 805/2003.

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Servidumbre


Servidumbre

Tasaciones inmobiliarias. Expropiaciones. Servidumbre.

La expropiación no lo es siempre sobre el derecho de propiedad, como en el caso del paso de imposición de una servidumbre de paso de instalaciones (como por ejemplo líneas eléctricas o paso de aguas).

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Premio de afeccion


Premio de afeccion

Tasaciones inmobiliarias. Expropiaciones. Premio de afección.

El art. 47 de la ley de expropiación forzosa de 1954 establece el valor del premio de afección.

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Otros casos de indemnizacion


Otros casos de indemnizacion

Tasaciones inmobiliarias. Expropiaciones. Otros casos de indemnización.

Otros casos de indemnización que son de aplicación según el expediente de expropiación:

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