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El informe de tasacion

La estructura del informe de tasación contiene el desarrollo de los siguientes apartados: Solicitante y finalidad, identificación y localización, localidad y entorno, superficie del terreno, superficie de la edificación, situación urbanística, régimen de protección, tenencia y ocupación, análisis del mercado, cálculo de valores técnicos, comprobaciones y documentación, valor de tasación, advertencias y observaciones, fechas y firmas, documentación anexa.

 

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Tasación
Tipo de inmueble
Valor estimado
Provincia
Codigo postal

 

teia tecnicos tasacion solicitante y finalidad


Solicitante y finalidad

El apartado solicitante y finalidad del informe contiene:

a) El solicitante de la tasación.

b) La finalidad de la tasación.

c) Qué normativa es de aplicación en su caso, con la denominación completa y la fecha de aprobación y/o publicación.

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Identificacion y localizacion

El apartado identificación y localización del informe contiene:

a) El inmueble que se valora, ya sea un elemento de edificio o un solo edificio.

b) Indicar si se trata de un inmueble terminado, en proyecto, construcción o en rehabilitación.

c) La localización del inmueble objeto de valoración, así como los de su identificación registral y los de su identificación catastral.

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Localidad y entorno

En el apartado localidad y entorno se expresarán las características que puedan influir en la valoración, tipo de núcleo, ocupación laboral predominante, tendencia de población, nivel de rentauso dominante, infraestructuras, equipamiento y servicios, comunicaciones, aparcamientos, el nivel de desarrollo edificatorio del entorno, antigüedad característica, la renovación experimentada recientemente, etc.

Cuando el objeto de la valoración sea una finca rústica entre las caracteristicas básicas del entorno se añadirán a las anteriores las explotaciones características.

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Superficie del terreno

Cuando el objeto de valoración sea un edificio con terreno o un terreno de carácter urbano se indicará:

a) La superficie comprobada por el tasadorsuperficie registral y superficie catastral.

b) Obras de infraestructura del terreno de las que esté dotado y de las pendientes de realizar si es el caso así como una estimación de valor de estas últimas.

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teia tecnicos tasacion superficie de la edificacion


Superficie de la edificacion

Cuando el objeto de valoración es un elemento de edificio se describirá:

a) La superficie útil, superficie construida y superficie construida con zonas comunes, distribución y dependencias.

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Situacion urbanistica

Cuando el objeto de valoración es un elemento de un edificio o un edificio:

Se indicará la adecuación de sus características físicas y usos a la normativa urbanística vigente, si existe algún tipo de protección urbanística.

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teia tecnicos tasacion régimen de protección, tenencia y ocupación


Regimen de proteccion, tenencia y ocupacion

En cuanto al regimen de protección, tenencia y ocupación se indicará:

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El analisis de mercado

Se describen las características del mercado inmobiliario relativo a los bienes comparables al que sea objeto de valoración. Según el caso, contendrá datos relativos a la oferta, a la demanda, a los intervalos de precios actuales de venta al contado o de alquiler y a las expectativas de oferta-demanda y de revalorización.

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Calculo de valores tecnicos

Se indicarán los métodos de tasación y los criterios utilizados, así como los cálculos para determinar el valor. Estos criterios y datos dependerán en función del método de valoración empleado:

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Comprobaciones y documentacion

En este apartado del informe se indicará la relación de las comprobaciones realizadas por el tasador para la confección del informe y la relación de los documentos utilizados.

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Valores de tasacion, advertencias y observaciones

Se expresará en este apartado:

a) Los valores técnicos resultantes para cada método de tasación e inmueble.

b) El valor de tasación resultante teniendo en cuenta la finalidad de la valoración.

c) Las advertencias y observaciones que puedan existir.

d) Las limitaciones a los valores si las hubiera.

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teia tecnicos tasacion fechas y firmas


Fechas y firmas

En este apartado se incluirá:

a) La fecha de inspección del inmueble, fecha de emisión del informefecha de caducidad del informe (si la tiene en función de la finalidad).

b) Nombre, firmas y titulación de los técnicos tasadores intervinientes. 

c) Cuando el tasador competente que haya realizado el informe no sea el mismo que haya realizado la inspección del inmueble objeto de valoración, el informe indicará además los datos profesionales del profesional competente que la haya realizado, especificando tal circunstancia.

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Documentacion anexa

Toda tasación incorpora la documentación que a continuación se relaciona.

Documentación gráfica:

a) Planos de situación (o croquis) y emplazamiento del inmueble.

b) Planos del inmueble (o croquis).

c) Fotografías

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