teia tecnicos tasacion definiciones de tasacion

Definiciones de tasacion

En el ámbito de la tasaciones inmobiliarias las definiciones de tasación son los conceptos que tienen como finalidad interpretar la metodología utilizada y el contenido incluido en la documentación técnica.

  

Aqui puedes calcular tu presupuesto de tasacion


Tasación
Tipo de inmueble
Valor estimado
Provincia
Codigo postal

    

teia tecnicos tasacion actualizacion de una tasacion

Actualizacion de una tasacion

Actualización de una tasación: Es toda revisión de una tasación anterior, emitida antes de transcurrir dos años desde su fecha de emisión, en la que con referencia a la tasación anterior, se modifiquen las advertencias, los condicionantes o cualquiera de los valores que figuren en ella.

Leer más...

teia tecnicos tasacion antiguedad del inmueble


Antiguedad del inmueble

Antigüedad del inmueble: Es el número de años transcurridos entre la fecha de construcción de un inmueble o de la última rehabilitación integral del mismo, y la fecha de la valoración.

Leer más...

teia tecnicos tasacion arras y señales


Arras y senales

Arras y señales: Es un contrato privado donde las partes pactan la reserva de la compraventa de bienes o inmuebles, entregándose como prueba una cantidad de dinero en concepto de señal. Existen tres tipos de arras en función de la intención de las partes:

Leer más...

teia tecnicos tasacion testigos comparables


Testigos comparables

Testigos comparables: Son inmuebles que se consideran similares al inmueble objeto de valoración o adecuados para aplicar la homogeneización, teniendo en cuenta su localización, uso, tipología, superficie, antigüedad, estado de conservación, u otra característica física relevante a dicho fin.

Leer más...

teia tecnicos tasacion compromiso de compra a plazo de inmuebles


Compromiso de compra a plazo de inmuebles

Compromiso de compra a plazo de inmuebles: Es un contrato en virtud del cual los contratantes se comprometen a la compraventa de un inmueble, a un precio predeterminado, y en una fecha concreta.

Leer más...

teia tecnicos tasacion depreciacion fisica


Depreciacion fisica

Depreciación física: Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien en función de su antigüedad, estado de conservación y duración de sus componentes.

Leer más...

teia tecnicos tasacion depreciacion funcional


Depreciacion funcional

Depreciación funcional: Es la pérdida que experimenta el valor de reemplazamiento bruto (VRB) de un bien atendiendo a su defectuosa adaptación a la función a que se destina. Comprende las pérdidas producidas en el inmueble por obsolescencia, diseño, falta de adaptación a su uso, etc.

Leer más...

teia tecnicos tasacion edificio


Edificio

Edificio: Es cualquier tipo de construcción, sólida, durable y apta para albergar uno o varios espacios destinados al desarrollo de cualquier actividad.

Leer más...

teia tecnicos tasacion edificio destinado a uso determinado


Edificio destinado a uso determinado

Edificio destinado a uso determinado: Es todo edificio en el que la superficie sobre rasante destinada a un uso determinado es igual o superior a dos tercios de la superficie total sobre rasante del mismo. Puede ser residencialcomercialindustrial, oficinas, etc.

Leer más...

teia tecnicos tasacion edificio en construcción


Edificio en construccion

Edificio en construcción: Es toda obra de nueva edificación iniciada y no terminada que cuente con la correspondiente licencia y se realice de acuerdo con un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente.

Leer más...

teia tecnicos tasacion edificio en proyecto


Edificio en proyecto

Edificio en proyecto: Es cualquier tipo de construcción (obra nueva o rehabilitación) que se realizará sobre un terreno o finca determinada con arreglo a un proyecto visado por el colegio profesional correspondiente. A estos efectos, se entenderán como obras de rehabilitación las que cumplan los requisitos señalados en la definición de inmueble en rehabilitación.

Leer más...

teia tecnicos tasacion elementos comunes de un edificio


Elementos comunes de un edificio

Elementos comunes de un edificio: Son todos aquellos espacios que, no siendo de uso privativo, deban ser tenidos en cuenta a efectos de cómputo de superficie.

Leer más...

teia tecnicos tasacion elemento de un edificio


Elemento de un edificio

Elemento de un edificio: Es toda unidad física, funcional o registral, que forme parte de un edificio compuesto por más unidades destinadas al mismo u otros usos y que sea susceptible de venta individualizada.

Leer más...

teia tecnicos tasacion entorno


Entorno

Entorno: Es el espacio de adecuada amplitud y con características homogéneas tanto físicas como estructurales en el cual se ubica el inmueble objeto de valoración.

Leer más...

teia tecnicos tasacion finca rustica


Finca rustica

Finca rústica: Aquel terreno de nivel urbanístico II que se dedique o pueda dedicarse al desarrollo de una actividad agraria.

Leer más...

teia tecnicos tasacion hoja de aprecio


Hoja de aprecio

Hoja de aprecio: Documento en el que las partes concretan el valor en que estimen el bien objeto de expropiación. Se acompaña de justificaciones y/o alegaciones.

Leer más...

teia tecnicos tasacion homogeneizacion de precios de inmuebles comparables


Homogeneizacion de precios de inmuebles comparables

Homogeneización de precios de inmuebles comparables: Es un procedimiento por el cual se analizan las características del inmueble objeto de tasación en relación con otros comparables, con el objeto de deducir, por comparación entre sus similitudes y diferencias, un precio de compraventa o una renta homogeneizada para aquél.

Leer más...

teia tecnicos tasacion infraestructuras exteriores del terreno


Infraestructuras exteriores del terreno

Infraestructuras exteriores del terreno: Son las necesarias para dotar al terreno de los servicios urbanísticos exigidos para su consideración como suelo urbano de acuerdo con la legislación sobre régimen del suelo y ordenación urbana.

Leer más...

teia tecnicos tasacion inmueble en rehabilitacion


Inmueble en rehabilitacion

Inmueble en rehabilitación: Es todo edificio o elemento de edificio en el que se hayan iniciado obras que reúnan los siguientes requisitos:

Leer más...

teia tecnicos tasacion inmueble ligado a una actividad económica


Inmueble ligado a una actividad economica

Inmueble ligado a una actividad económica: Es todo edificio, o elemento de edificio, de uso monovalente que está o puede estar vinculado a una explotación económica. Entre otros se incluirán los siguientes tipos:

Leer más...

teia tecnicos tasacion instalaciones polivalentes


Instalaciones polivalentes

Instalaciones polivalentes: Son las instalaciones que habiendo sido concebidas o instaladas  para un uso concreto, permitan, a juicio del tasador, su utilización para otros permitidos.

Leer más...

teia tecnicos tasacion localidad


Localidad

Localidad: Es el núcleo urbano en el que se encuentra el inmueble objeto de valoración.

Leer más...

teia tecnicos tasacion mercado inmobiliario


Mercado inmobiliario

Mercado inmobiliario: Son cinco las características principales definitorias de los mercados, entendiendo que un mercado es de competencia perfecta cuando cumple:

Leer más...

teia tecnicos tasacion mercado inmobiliario


Mercado inmobiliario en terrenos

Mercado inmobiliario en terrenos: Son cuatro las características principales definitorias de los mercados de terrenos, entendiendo que un mercado es de competencia perfecta cuando cumple:

Leer más...

teia tecnicos tasacion mercado local


Mercado local

Mercado local: Es el mercado inmobiliario del entorno urbano o rural homogéneo (barrio, pedanía, localidad, comarca) donde se encuentre el inmueble (edificio, elemento de edificio, finca rustica o terreno), o, cuando su uso o características que permitan disponer de comparables en dicha área, el mercado inmobiliario sectorial (oficina, centro comercial, hotel, explotación agraria del cultivo dominantes correspondiente) siempre que resulte representativo para su comparable dentro del territorio nacional.

Leer más...

teia tecnicos tasacion opcioón de compra


Opcion de compra

Opción de compra: Es un contrato en virtud del cual un vendedor otorga el derecho a comprar un inmueble, a un precio predeterminado, y en una fecha o plazo concreto.

Leer más...

teia tecnicos tasacion protección pública


Proteccion Publica

Protección pública: Es cualquier régimen legal que limite el precio de venta  o alquiler  del inmueble  objeto  de valoración.

Leer más...

teia tecnicos tasacion suelo urbano, no urbanizable, urbanizable


Suelo urbano, no urbanizable, urbanizable

Suelo urbano, urbanizable, urbanizable: Se utilizarán las definiciones establecidas en la legislación vigente sobre régimen del suelo y ordenación urbanística.

Leer más...

teia tecnicos tasacion superficie comprobada


Superficie comprobada

Superficie comprobada: Es el área medida por el tasador teniendo en cuenta las definiciones de superficie útil o superficie construida y el correspondiente plano acotado.

Leer más...

teia tecnicos tasacion superficie construida con partes comunes


Superficie construida con partes comunes

Superficie construida con partes comunes: Es la superficie construida sin partes comunes más la parte proporcional que le corresponda según su cuota en la superficie de los elementos comunes del edificio.

Leer más...

teia tecnicos tasacion superficie construida sin partes comunes


Superficie construida sin partes comunes

Superficie construida sin partes comunes: Es la superficie útil, sin excluir la superficie ocupada por los elementos interiores mencionados en dicha definición e incluyendo los cerramientos exteriores al 100 por 100 o al 50 por 100, según se trate, respectivamente, de cerramientos de fachada o medianería, o de cerramientos compartidos con otros elementos del mismo edificio. Los espacios exteriores cubiertos se computarán por el 50% de su superficie medida sobre proyección horizontal de su cubierta.

Leer más...

teia tecnicos tasacion superficie útil


Superficie util

Superficie útil: Es la superficie del suelo delimitado por el perímetro definido por la cara interior de los cerramientos extremos de un edificio o de un elemento de un edificio, incluyendo la mitad de la superficie del suelo de sus espacios exteriores de uso privativo cubiertos (tales como terraza, balcón y tendedero, porche, muelle de carga, voladizo, etc.). No se considerará superficie útil la superficie ocupada en planta por un cerramiento interior fijo, por un elemento estructural vertical, y por una canalización o conducto con sección horizontal superior a los 100 centímetros cuadrados y la superficie del suelo cuya altura libre sea inferior a 1,5 metros. Tampoco se considerará superficie útil la ocupada por un espacio exterior no cubiertos.

Leer más...

teia tecnicos tasacion superficie computable


Superficie computable

Superficie computable: Es la superficie utilizada en la tasación para determinar la valoración técnica.

Leer más...

teia tecnicos tasacion tasacion inmobiliaria


Tasacion inmobiliaria

Tasación inmobiliaria: La tasación inmobiliaria, técnicamente denominada como informe de valoración, es un documento que suscribe un profesional competente para hacerlo y que tiene como objetivo el de establecer de forma justificada el valor de un inmueble, de acuerdo con unos criterios previamente establecidos y desarrollando una metodología adecuada al fin propuesto.

Leer más...

teia tecnicos tasacion tasador


Tasador

Tasador: El profesional que, de conformidad con lo previsto en las normas aplicables a cada tipo de tasación debe suscribir necesariamente el informe de tasación.

Leer más...

teia tecnicos tasacion tipos de mercado


Tipos de mercados

Tipos de mercados: Los mercados pueden clasificarse:

Leer más...

teia tecnicos tasacion vida útil


Vida util

Vida útil: Es el plazo durante el cual un inmueble estará en condiciones de ser usado para el fin a que se destina. Será total si se calcula desde el momento de la construcción o última rehabilitación integral  y será residual si se calcula desde la fecha de la tasación.

Leer más...

teia tecnicos tasacion vivienda para primera residencia


Vivienda para primera residencia

Vivienda para primera residencia: Es aquélla que por sus características y ubicación tenga como destino más probable su uso como vivienda habitual, independientemente de su destino actual.

Leer más...

teia tecnicos tasacion vivienda para segunda residencia


Vivienda para segunda residencia

Vivienda para segunda residencia: Es aquella que por sus características y ubicación tenga como destino más probable su uso como residencia temporal, independientemente de su destino actual.

Leer más...

Go to Top