teia tecnicos tasacion comprobaciones de tasacion

Comprobaciones de tasacion

Las comprobaciones de tasación son todas aquellas tareas necesarias en el proceso de elaboración de un informe de tasación, entre otras: la identificación del inmueble, comprobación de servidumbres visibles, comprobación del estado de uso y ocupación, comprobación del régimen de protección pública, la adecuación al planeamiento urbanístico, la inspección del inmueble, etc.

 

Aqui puedes calcular tu presupuesto de tasacion


Tasación
Tipo de inmueble
Valor estimado
Provincia
Codigo postal

teia tecnicos tasacion solicitud de la tasacion


Solicitud de la tasacion

El cliente particularinmobiliariaabogadogestor de patrimoniogestoríaasesoría, etc. en función de la finalidad solicita la tasación, por procedimientos informáticos se procede a la recepción de la tasación y asignación de la tasación, se comunica al tasador según criterio de localización del bien a valorar y complejidad de la tasación.

Leer más...

teia tecnicos tasacion operativa previa a la visita


Operativa previa a la visita

Para la realización de los informes de tasación resulta imprescindible:

- Consultar determinada documentación referente al inmueble objeto de valoración. Parte de esta documentación se incluirá como información dentro del informe por lo que se solicitará al cliente desde el primer momento (contacto inicial) para disponer de ella en la visita. Si no se dispusiera en el momento se requerirá para que se aporte en el plazo mas breve posible.

Leer más...

teia tecnicos tasacion identificacion del inmueble


Identificacion del inmueble

Para la identificación del inmueble se atenderá a la situaciónlinderos, superficies, servidumbres visibles, etc, tiene que ser posible relacionar lo visitado con lo descrito en documentación registral aportada.

Leer más...

teia tecnicos tasacion servidumbres visibles


Servidumbres visibles

Se comprobarán todas aquellas servidumbres (servidumbre de paso, servidumbre de luces, servidumbre de vistas, etc.) que recaen sobre un inmueble y que bien de manera positiva como predio dominante bien de manera negativa como predio sirviente pueden incidir sobre su valor.

Leer más...

teia tecnicos tasacion estado de ocupación y uso


Estado de ocupacion y uso

Sobre el estado de ocupación del inmueble y uso o explotación al que se destine se harán las siguientes comprobaciones:

Leer más...

teia tecnicos tasacion comprobacion del régimen de protección publica


Comprobacion del regimen de proteccion publica

Se comprobará sobre la documentacion si el inmueble objeto de valoración esta sujeto a algún tipo de protección pública, asi como los datos necesarios para proceder al calculo del valor máximo legal, normalmente competencia de cada comunidad autónoma.

Leer más...

teia tecnicos tasacion adecuacion al planeamiento urbanístico


Adecuacion al planeamiento urbanistico

Se comprobará la situación urbanística del inmueble para detectar si existen contradicciones con ésta. También la existencia del Derecho al Aprovechamiento Urbanístico que se valore.

Leer más...

teia tecnicos tasacion la inspección del inmueble


La inspeccion del inmueble

El tasador asignado realizará la inspección del inmueble, en la mayoría de los casos será él mismo quién redacte el informe, si no fuera así se indicarán los datos profesionales y personales de ambos tasadores.

Leer más...

teia tecnicos tasacion caracteristicas constructivas del inmueble


Caracteristicas constructivas del inmueble

Se comprobarán en la inspección las características físicas y constructivas del inmueble tasado que inciden en su valor:

Leer más...

teia tecnicos tasacion antiguedad y estado de conservacion


Antiguedad y estado de conservacion

La antigüedad y estado de conservación de un inmueble, y en su caso del edificio en el que sitúa, son aspectos que inciden de forma fundamental en el valor de tasación del mismo ya que influyen directamente sobre el coeficiente de depreciación que se aplica al coste de construcción y/o la homogeneización de testigos de mercado.

Leer más...

teia tecnicos tasacion planos y croquis


Planos y croquis

Se hará una medición del inmueble valorado con el fin de determinar cuál es la superficie real y, en su caso, la coincidencia o no de ésta con la superficie registral y superficie catastral.

Leer más...

teia tecnicos tasacion comprobaciones en viviendas, oficinas y locales


Comprobaciones en viviendas, oficinas y locales

Se indicará la superficie, indicando si es la superficie útil o la superficie construida con o sin partes comunes, distribución y dependencias, situación relativa y características básicas del edificio del que forme parte, las características específicas que sean relevantes para cada uno de sus usos y, cuando existan, sus anexos con su superficie.

Leer más...

teia tecnicos tasacion comprobaciones en terrenos urbanos


Comprobaciones en terrenos urbanos

Las comprobaciones en terrenos urbanos serán:

a) Cuando el objeto de valoración sea un terreno de carácter urbano si existen sobre él edificaciones y en el caso de que existan se describirá su uso, superficie y principales características constructivas.

Leer más...

teia tecnicos tasacion comprobaciones en terrenos rusticos


Comprobaciones en terrenos rusticos

Cuando el objeto de valoración sea una finca rústica, se indicarán las edificaciones, instalaciones y mejoras permanentes existentes, distinguiendo las necesarias para la explotación agraria y/o explotación ganadera y explotación forestal, las que produzcan rendimiento por sí mismas por estar ligadas a una explotación económica distinta de la explotación agraria del terreno y otras edificaciones no incluidas en los tipos anteriores, como, por ejemplo, las viviendas.

Leer más...

teia tecnicos tasacion comprobaciones urbanísticas en edificios


Comprobaciones urbanisticas en edificios

Se indicará si se adecuan sus características físicas y usos a que está destinado a la normativa urbanística vigente, así como si está sujeto a algún tipo de protección urbanística o histórica individualizada. Se indicará si son o no conformes con el planeamiento.

Leer más...

teia tecnicos tasacion comprobaciones de superficie


Comprobaciones de superficie

Dependiendo del inmueble a medir y de la finalidad, la medición podrá comprobarse sobre la documentación gráfica disponible o hacerla nuevamente en la propia inspección del inmueble. En cualquier caso, se verificará la realidad de los datos que figuran en la documentación de que se disponga.

Leer más...

teia tecnicos tasacion medicion de superficie


Medicion de superficie

Cuando se desea medir alguna dimensión de un determinado objeto debe aceptarse desde un principio que la verdadera magnitud de dicha dimensión será imposible de conocer con exactitud, o lo que es lo mismo, dicha magnitud sólo podrá estimarse para un determinado nivel.

Leer más...

teia tecnicos tasacion superficie adoptada


Superficie adoptada

En la medición del inmueble deberán obtenerse la superficie útil (SU), la superficie construida (SC) del inmueble y caso de que existan partes comunes, la superficie construida con comunes (SCC).

Leer más...

teia tecnicos tasacion instrumentos de medicion


Instrumentos de medicion

La obtención de mediciones de las dimensiones de terrenos y construcciones se basa en la medición de longitudes y ángulos. El tipo de instrumento a utilizar varía en función de la escala del objeto a medir y de la precisión que se desee.

Leer más...

Go to Top